近些年，我们在购买房产时，可以选择毛胚房的楼盘，也可以选择精装房的楼盘，精装房是房地产在交房时已经做好了基础装修，在验房之后，添加软装之后不久就可以入住了，非常方便，今天就让我们一起来了解一下买房是买毛胚还是精装以及精装房契税要收装修那部分吗。

一、买房是买毛胚还是精装

1、买毛坯房的优点是可以随自己的心意选择心仪的装修风格，另一方面可以根据自己的实际情况选择设计方案和预算，但缺点也十分明显，选择毛坯房，邻居将是你的敌人，一家又一家的轮流装修，油漆味、电钻声将严重影响你的生活，水泥、黄沙等装修材料搬进搬出，装修工人进出频繁、鱼龙混杂，再高端的小区都会住成屌丝盘。

2、对比之下，精装房的优点是能够帮业主省去装修这一费时费力的过程，收房后即可尽快入住，开发商批量采购家装材料，成本上也会比购房者单独购买便宜很多，所以是即省事儿又省时间，还在一定层面上，节省了装修成本。

二、精装房契税要收装修那部分吗

要。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条,契税的计税是以国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖时的成交价格为依据。市民所咨询的问题,装修价款既然已经包含在购房价款以内,则统一计算,不再人工核算毛坯价与装修价格。另外,契税的征税对象是对发生产权变更的行为,先买房后装修是否需要补缴契税的问题,因为没有发生产权的变更,故不征收契税。

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