一般情况下，商品房的建筑面积是套内建筑面积与公用分摊面积之和，在购买房产之前，我们应从网上了解一些与公摊面积相关的信息，这样在签订购房合同时，有不合理的情况及时提出，今天就让我们一起来了解一下购房合同上有公摊面积吗以及合同公摊面积与实际公摊面积不符怎么办吧。

一、购房合同上有公摊面积吗

写。在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。

《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。

还需要说明一点，对于产权证上最终登记的建筑面积是以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的面积数据为准。当这个面积与合同约定的面积存在误差比时，对误差比的处置方式也需要在合同中约定的。合同没有约定的，按照《商品房销售管理办法》规定执行。

二、合同公摊面积与实际公摊面积不符怎么办

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。

当合同无约定或约定不明确，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。若面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

另外，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

总之，若因公摊面积与约定不符导致的房屋实际面积减少，购房者可要求开发商退还公摊面积的差额房款。

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