房产根据其不同的属性特征可划分为不同的性质种类，很多人对此也是一知半解，下面就来给大家介绍一下房产性质都分为哪些，私有房产是属于什么性质一起来了解一下吧。

一、房产性质都分为哪些

1、商品房

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让*取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

2、央产房

央产房的全称是中央在京单位职工的已购公房，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

3、经济适用房

经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和实用性的优点。

4、公房

公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单

5、小产权房

基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：

（1）针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的;

（2）按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权;按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房;

（3）按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。

二、私有房产是属于什么性质

私有房产属于私人所有性质的房产。私有房产是指私人所拥有的房产，私人具体包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人*建造或购买的房产以及中国公民*的私营企业*建造或购买的房产。按照房屋产权性质的划分主要区别是土地的由来，主要可分为私产平方房、已购公房、经济适用房、商品房等类型。

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