我们买房的时候，要对房子的类型和性质有一个清晰的认识。不同类型的房子差别很大。我们经常听到城改房和商品房，那么你了解过什么是城改房有证吗？城改房和商品房有什么区别呢？今天就带你了解城改房和商品房。

一、什么是城改房有证吗

1、是城改房有证吗？城改房多是因为政府规划拆迁，用于安置被拆迁的农民，一般是以拨划的方式来取得，虽然都是由开发商来建筑，但城改房主要以安置为主，房价较低，相应的盈利也会更少。

2、改房在各种手续完善完成后,是可以取得相应的房产证的。购买城改房和商品房是一样的，同样需要核查五证是否齐全，只有五证都齐全的房子才属于正规的房子，业主才可以进行购买。如果业主不知道该如何查询，可以在签订购房合同前，要求开发商出示预售预可证，否则不能签字。

二、城改房和商品房有什么区别

1、含义上区别

城改房是城中村改造房，是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设。而商品房是一般的房产公司出资建造的，并且用于出售和出租的楼盘。

2、价格上区别

城改房价格很低，风险很高，一般按户分配，可能会导致产权人不清，其房产证要到几年后才能过户，这期间可能会给房子带来很多麻烦和纠纷；同时，要想上市销售，还需要取得五证，这样才有合法的销售资格。商品房的好处是，一般来说，证件齐全，购买后的产权受法律保护，买起来安全，但是价格比较贵。

3、性质上区别

商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的。商品房可以按揭，城改房不能按揭。

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