买房是人生的一件大事，各个环节都要注意。新房收房是非常重要的，尤其是对于初次购买的朋友，不仅要办理收房的手续，还要仔细的收房验房。那么大家知道2018新房收房手续及流程吗？接下来小编就来为大家介绍下新房收房验房注意事项，一起来看看吧。

一、2018新房收房手续及流程

1、开发商与物业核对下业主材料，双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》原件。

3、业主开始对新房做收房验收，即重要的验房环节。

4、业主验收中发现了问题，然后提出疑问和解决方法。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款，各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、业主和物业签署物业协议、向物业公司交纳物业费，并索要发票或者收据。

8、办理产权证有关的事项。如果业主委托开发商办理产权证，由开发商代收契税和房屋产权登记费。

9、业主签署《入住交接单》，收房就算完成了。

二、新房收房验房注意事项

1、收房时间段

如果房产商通知业主交房时间比较早，建议不要开始两天去收房。因为那两天收房的人很多，收房的时间就会不宽裕。

2、去物业部门查看资料

包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图》《面积实测表》等。值得注意的是，前4个文件是可以带走的。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题

（1）确认售楼合同附图和现实是否一致；

（2）结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否不同。

（3）查看售房合同，看误差为多少。

（4）注意签订合同时将误差定在2-3%，建议不超过5%。

4、物业如催促交付物业费等费用

开发商是不可以用先交物业费等费用作为收房条件，业主可以验收好后交付费用。

5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

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