西安是陕西省省会、副省级市、特大城市、关中平方原城市群核心城市，也是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市。为了进一步限制西安炒房客的行为，西安政府对于二套房首付比例做出了调整，下面就和小编一起来看看西安二套房首付比例2020，顺便来说说西安二套房贷款利率上浮多少以及西安二套房认定标准2020。

一、西安二套房首付比例2020

1、西安首套和二套房的首付比例和贷款利率有所不同，其中首次购房大部分银行可以做到2成首付，西安二套房首付比例2020可以是3成，但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。

2、西安首付比例除了受到首次购房或二次购房的影响之外，部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例，比如渤海银行西安支行就规定，双外购房人群(外地户口、外地工作)首付需要30%，双外人群购买二套住房首付必须40%以上。购房者买房时，可以结合自身情况向相应放贷银行进行咨询。

3、虽然使用商业贷款购买二套住房首付比例至少需要30%，但西安现行的公积金贷款政策规定已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以购房时首付有压力的购房者也可以选择公积金贷款。

二、西安二套房贷款利率上浮多少

1、西安二套房贷款利率上浮多少？针对西安二套房贷款利率的问题，目前各大商业银行的政策基本一致，没有太大变动。但是个别银行出现了利率和首付比例上调的现象。

2、中国工商银行二套房利率由之前的利率上浮20%上调至25%。浦发银行工作人员表示，浦发银行额度受到控制，目前二套首付比例不变，但是房贷利率已经上浮，相比之前均提高了5个百分点，利率上调至25%。

3、中国建设银行和中信银行、招商银行二套房出现了首付比例6成。据银行信贷部相关负责人介绍，影响首付比例的主要因素，除了个人征信基本条件外，也受到银行与开发商之间的条件约定。

4、中国银行信贷业务相关负责人表示，中国银行在执行二套房贷利率上浮情况有3种情况，第一种，没有贷款的情况下，利率执行上浮15%；第二种是，有贷款已结清利率上浮17%；第三种情况，有贷款没有结清，利率执行上浮20%。

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三、西安二套房认定标准2020

判断定否能够享有西安二套房利率的问题，首先是确定房子是否是西安二套房，以下是西安二套房认定标准2020，可供参考。

1、在西安进行二套房认定的时候，首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。

2、以家庭为单位，即需要查询本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，申请贷款购房时也将视为第二套房。

3、西安二套房认定标准2020规定，包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

4、西安二套房认定标准2020规定，包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。

5、西安二套房认定标准2020规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

6、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

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