关于房产税的消息，早在多年前就传出来了，但是一直未能实施，很多人也都非常关心房产税，据说2020年房产税来了，今年可能要开始征收房产税了，那么这个消息是真的吗？如果征收房产税的话，房产税按面积还是按套？下面再来为大家介绍下多套房产税如何征收2020，一起来看看吧。

一、2020年房产税来了

房产税与大家的利益息息相关，现在仍旧有许多人谈论房产税，房产税一旦实施对很多人还是有很大益处的。所以许多人比较关心何时开征？据说2020年房产税来了，一起来看看吧。 

房产税自2011年在重庆上海两地试点后，在以往官方的表述中被屡屡提及，房产税的到来，是人心所向，也是大势所趋。这回可能终于要来了。财政部部长肖捷接受记者提问时明确到，最早2020年就可开征房产税。

目前我国只有上海和重庆两个城市有征收房产税，其他城市还未开始实施房产税政策，上海和重庆的房产税是从2011年1月28日作为试点开始征收房产税的，距离现在已经超过9年的时间。

2019年中国政府工作报告提出：今年健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。这是房地产税第三次进入政府工作报告，根据目前的市场运营情况以及房地产市场发展的动态来看，房产税预计在2020年登陆。按照这进程来看，应该由部分城市分批次推进，再进行全面开征，但是具体时间还是要按官方发布时间为准。但是房产税征收是大势所趋，无法避免的，其只是时间早晚的问题。

二、房产税按面积还是按套

1、按照套数免征

按照套数进行免征的话，“有钱就买大户型喜欢的，没钱就买二室二厅用来刚需住房”这种征收方式看起来十分合情合理，但是实际上也会存在很多问题，比如改善型住房，你最开始买住房是为了刚需，后来经济改善想买套大点的改善生活，在这个情况下就非常棘手了。

2、按面积免征

先是按面积免征，这既是其它征收房产税国家的惯例，也是大部分人比较认可的一种征收方式。按面积免征理论上是符合当前楼市情况，但是考虑到各个地区的差异性和“买几套二室二厅房”的漏洞而被大家所怀疑，就比如说农村地区的家庭住房一般面积比较大，而城市住房比较小，那是否会导致农民负担变重的问题？

如果是按照面积来进行免征的话，确实很符合其他国家征收房产税的惯例，也是大部分人认可的一种征收方式。按现楼市情况来说按面积免征理论上是非常符合的。但是考虑到各个地区的区域情况不同或者出现买几套二室二厅的房子的漏洞而被大家所质疑。

农村地区的家庭住房一般面积都会很大，而城市住房比较小。这种情况会不会导致农村人口负担加重的问题？

像这样的问题，我们根本无法给他下一个定论，但是实际上，我们的关注点已经出现了偏差，无论最终房产税以和方式来征收，都是作为建设健康的地产市场长久机制而存在的，那么必然房产税的出台最终目的是为了房产市场的健康发展以及让人人都住的起房。

三、多套房产税如何征收2020

1、房产税的最新征收计算标准

由于目前房产税法还没出台，仍然依照从价计征房产税和从租计征来计算房产税。

(1)从价计征房产税

它是指房屋的余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。

(2)从租计征房产税

它是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

2、多套房产税如何征收2020

(1)在家庭免税居住面积之内

当地政府自行制定当地的家庭免税居住面积。如果多套房产的居住面积加起来仍然在家庭免税居住面积之内，都无需缴纳房产税。

(2)超出家庭免税居住面积

多套房产的征收方法采用分段累进税率来计算。超出免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超出免税面积落在基本套数外第一套的部分，税率为3%；以此类推。简单的说，就是第一区间不收税，第二区间税率为0.8%，第三区间税率为3%，第四、五区间税率分别为5%，10%，最高税率可达20%。

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