现在的新房价格越来越高，让许多的购房者避之不及。很多的购房者把目光转向了二手房市场。相对的价格会便宜很多，省下的钱刚好可以翻新旧房。旧房毕竟年数久远了，会有这样那样的问题出现，比如墙面发霉，发黄，水电路老化，防水做的不够好，门窗需要更换。这都是在翻新时要注意到的问题，不然以后居住的话既不美观也不安全。

一、二十年旧房翻新的技巧

1、水电线路拆除

水电线路的拆除，二十年的旧房子，水电路肯定会出现腐蚀、老化等一系列问题。二十年前装修房子的时候，用的管线都是镀锌的管线，翻新的时候要全部的换掉，旧房电线也都是铝线，必须要换成铜线，需要注意的是，空调由于功率比较大，安装时一定要单独跑线，在拆除水电路的时候一定要关闭水电闸。

2、门窗拆除

门窗经过二十年的风吹日晒，都已经老化了，门面是给客人留下的第一印象，一般来说旧房翻新的话一定需要更换门窗的，如果是木门已经起皮变形了的话，还要更换新的门窗。如果是钢制门窗的话，一旦表皮脱落，甚至开裂的话，很容易伤到人体，是需要换的。

3、墙地面的拆除

时间长了墙面的话就会出现起皮发黄的一系列的问题，甚至有的墙面会出现裂缝，这样就必须要重新粉刷一下了，翻新不能局部的翻新，这样不美观，因为新旧墙板混合在一起，颜色上会有一定的区别。

4、室内翻新避免局部处理

室内的翻新最好别局部处理，要全部的处理掉，局部的处理虽然会节省一部分的费用，但是效果不是很好，会导致新旧的地方会有明显的差异，这样会影响房屋整体的美观。

二、旧房翻新的预算

1、旧房翻新面积越小费用越贵，和新房的装修正好是相反的，旧房翻新，主要是电线线路的翻新，墙面乳胶漆要重新刷一遍，还包括门窗的五金，卫生间卫具的更新等。

2、以现在的市场价来说，材料费贵，材料费在300-500元之间，人工费每平方米是180-200元每天，价格是会上下浮动的。

3、厨房卫生间翻新的话，人工费，院墙地砖铲除每平方米20-30元，贴墙面地砖的话是每平方米25-40元。

由于旧房翻新多了很多步骤，旧房翻新比起新房装修成本要高一些，这也没办法。旧房翻新涉及到水电的改造、墙面的翻新以及地面的改造等。所以比起新房装修的费用旧房翻新的成本肯定是要高些了。但是能好好的利用原本装修的部分，那样就能节约不少费用了。