别墅是人类终极的一个追求目标，别墅不光是为了满足人们居住的需要，更多的是为了满足人们享受生活的需要。但很多人为了追求便利，或者是为了扩大储存空间，很多人都会选择在别墅下面建一个地下室。尤其是现在农村经济逐年上涨，很多人在农村自己建造别墅之后，也会选择建一个地下室。但是你知道吗?别墅私自挖地下室是犯法的。

业主乱挖乱建地下室的行为属于行政违法。如果没有当地政府的相关部门所批准的话，自己私自乱挖，乱建是要被有关部门请去喝茶的。而且还要处以金钱罚款，得不偿失。

我国土地管理法第8条规定，城市市区的所有土地都是属于国家所有的，任何单位或者个人想要使用城市市区土地的地表，地上或者地下空间的时候，都应该征得国家的同意。应该通过出让或者是划拨的方式，从国家手里获得该土地使用权。

同时关于这件事我们国家还有另外一部法规，根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》相关法规，被出让的土地必须具有当地城市规划行政主管部门所提出的规划设计条件及附图，其中规划设计条件具体包括：地块面积，土地使用性质，容积率，建筑密度，建筑高度等。

如果有朋友买了别墅，那他们也已经从开发商那里受让了房屋所属土地的使用权。同时他们也要无条件的遵守，关于规定里确定的土地使用性质，容积率，建筑密度，建筑高度等规划设计条件，而且不许擅自更改。如果擅自更改的安全性也不能保证，有关部门也是从这一方面考虑，才严格管理的。

如果没有取得许可证，就私自进行改造，是要受到违规惩罚的。通过采取改正措施来消除对规划实施的影响，可以对其限期改正，并且将出建设工程造价5%以上至10%以下的罚款。如果没有办法采取改正措施来消除影响，那么可能就得拆除，通过这种方式回归到以前的样子，来改正措施。

所以有想要挖地下室的朋友，一定要向有关部门提前申请，只有得到了批准，我们才可以挖，否则就是违法违规。如果有已经挖了的朋友，可以选择及时向有关部门坦白，尽力去纠正错误，来消除造成影响，也是可以的。