国家将全面退出房地产是真的吗？买房交了定金签了认购书能退吗？今年房地产市场和往年相比，有很大的变化，这给买房者带来了很大的困扰，以至于越来越多的人出现买房交了定金签了认购书还要退房的情况，下面就带你来了解下买房的那些事儿。

一、国家将全面退出房地产是真的吗

国家将全面退出房地产是不是真的，小编不知道，可以知道的是，不管国家出房地产，还是国家对楼市的持续调控，都意味着房地产将进入新的阶段，这几年开发商应比购房者着急是真的，所以，我们在购房时，思路也要跟着调整，购买房子，建议大家从以下几个方面出发：

1、看口碑

购房时看房企的*实力、负债率，我们还应看房企在业内的口碑，开发商此前开发的其他楼盘反响如何，如果全国项目情况不了解，就看它在你所在城市已交付的楼盘，有一种现象，有些开发商开发的楼盘能吸引此前的老业主，往往预示着这样的开发商值得信赖。

2、看物业

，其实，物业在房产保值增值方面一直发挥着重要作用，同样的房子，交到业主手里后，有的小区10年后还是干净整洁、井然有序，有的小区已经破败不堪。因而，买新楼盘时，开发商*指定的物业服务品质非常重要。

3、看性价比

便宜的东西未必一定是好东西，要知道便宜自有原因，如地段不好，没有好的匹配预期，或者户型不好等等，建议结合自己的需求，如果自住，要考虑到家庭有几口人，房间要足够，比如3房和2房差不多总面积，尽量选3房，还要考虑将来孩子上学等需求，如果是*，地段就是首先要考虑的因素，面积这些东西就只能排在次要位置。

二、买房交了定金签了认购书能退吗

1、买房交了定金签了认购书后，基本上是不能退的，因为定金具有担保性质，受到相关法律的保护，需要按照其规定来履行约定才行，若想要退回定金，除非是收受定金的一方不履行约定，才能退回，且还可以双倍返还，反之则无法退回。

2、如果双方都不存在上述*项的违约行为，仅对预售契约及补充协议的内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

3、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

4、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作房款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

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